政治局会议重磅定调房地产 存量房收购有望全面落地 楼市迎新转机
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，并规划下半年经济工作重点。会议特别强调了房地产市场的稳定健康发展，指出要持续防范化解风险，实施新政策以促进房地产市场平稳运行，包括消化存量房产与优化增量，并鼓励将存量商品房转化为保障性住房，加速“保交房”进程，以及构建房地产新发展模式。此番定调，被业内视为对后续政策走向具有重要指导意义。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，上半年房地产市场呈现下行趋势，而政治局会议的指示通常为房地产政策提供长期方向，因此本次会议内容备受关注，将奠定未来政策基调。
58安居客研究院院长张波分析，会议传达出的信息与此前两会及三中全会的房地产调控基调相吻合，即重视房地产风险控制，同时通过去库存、收储等手段确保市场稳定。
易居研究院研究总监严跃进则强调，下半年工作将侧重于“消化存量和优化增量”，这不仅对激活二手房市场、盘活不良资产具有重要意义，也是下半年的核心任务。
值得注意的是，会议首次明确提出支持收购存量商品房作为保障性住房，预示着各地收储行动或将加速扩展。王小嫱呼吁，目前收储主要发生在中小城市，需大城市引领以增强正面影响。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，存量房收购举措或将在下半年广泛实施，其对去库存的实际效果及规模仍有待观察，但此举旨在助力房企资金流动，保障交房责任，同时防控风险并增加保障房供应。
此外，会议重申加强“保交楼”工作，旨在构建行业新发展模式，保障房地产市场高质量发展。当前，在政策支持下，“保交楼”已取得一定成果，竣工速度超过新开工速度，彰显出向稳的趋势。
分析人士预期，鉴于上半年房地产市场虽有缓和但回升不明显，且近期政策刺激效果减弱，下半年政策面将继续寻求宽松，可能包括降息、调整公积金政策等措施，以刺激市场并应对行业下行压力。
会议还罕见提及“内卷”问题，要求行业加强自律，避免恶性竞争。严跃进认为，这不仅是对房地产行业，也对关联领域发出警示，要求整顿行业秩序，为行业健康发展铺路。
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