专家建议从小产权房起征房产税 应对房地产泡沫新策略
专家建议从小产权房起征房产税
房产税作为一种财产税，依据房屋计税余值或租金收入征收，对房地产市场产生影响。它被认为能有效抑制房地产泡沫，即房价非理性飙涨后难以持续维持的状态，如同膨胀过度的气球终会破裂。例如，从2000年至2020年间，某些地区房价增长超4倍，尽管当前价格水平看似可承受，但仍需警惕泡沫风险。判断市场是否存在泡沫可参考两个关键指标：一是房价与收入比例，数据显示一线城市如北京、上海的房价收入比远高于平均水平，购房难度大增；二是房产持有情况，中国城镇居民住房拥有率高，空置问题严重，约每10套中有2套空置，资源分配不均。
房产税的推行旨在通过增加多套房持有者的成本，减少投机行为，促进市场稳定，同时为地方政府开辟财源，减少土地浪费，有利于缩小贫富差距。其实施将聚焦于城镇经营性房产，对符合条件的自住型房产给予免征，具体如仅拥有一套房且面积不超标者可免税，而房产税将根据房屋价值或租金收入来计征。
近年来，政府积极推进房产税立法与改革工作，强调循序渐进原则，并已授权国务院在特定区域开展试点。政策制定考虑了社会各阶层利益，如设定合理的免征面积，以及对不同需求（如刚性需求、改善性需求和投资性需求）采取差异化的税收策略，力求公平合理。专家建议免征面积应在40至60平方米之间，税率则拟设定在0.2%到1.2%的区间。
实施房产税后，两类人群可能面临更高的税负：一是拥有大量空置房产的投资者，他们可能因高额税收考虑出售部分房产以减轻负担；二是豪宅业主或房产众多者，以往无需承担持房成本，如今可能因成本增加而考虑资产优化，减少房产持有量。
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