专家称房产带来的财富很危险 房价下跌，消费紧缩
专家称房产带来的财富很危险
东北证券的首席经济学家付鹏在凤凰湾区财经论坛上发表观点，认为依赖房地产升值产生的财富效应存在高风险。他指出，近期一些中产家庭因房价下滑，资产缩水，甚至出现了首付损失，沦为负资产，直接导致消费能力大幅下滑，连原本日常的40元咖啡都变得奢侈，转而选择性价比更高的8元买一送一选项。付鹏强调，房产价值的减少对消费水平的影响深远，其他收入难以填补这一空缺，主要是因为房产在家庭资产中占比较大。
房价下行趋势明显，为了提振房地产市场，不少大城市展开了激烈的人才争夺战，推出购房即落户的优惠政策。据统计，今年内，像苏州、杭州、南京等多个二线城市已实施购房落户政策，涉及城市超过二十个。此外，部分城市还提出租房也能落户，旨在吸引更多人口和人才。
光大证券分析师认为，放宽落户限制有助于消除劳动力流动障碍，扩大购房需求，随着一系列楼市利好政策的实施，将有效刺激购房消费。长城证券分析师则分析，此举背后的原因与近年来城镇化进程放缓有关，这对商品房需求产生了间接影响。
面对房价持续走低的压力，多个城市加速推进户籍改革，放宽落户门槛，这一趋势已蔓延至部分热门二线城市。中指院的研究报告预测，2024年下半年房地产市场将持续调整，新房销售可能依旧疲软。在较为乐观的情境下，下半年新房销售面积或与去年持平，全年则预计下降约10%；中性估计下，全年销售面积可能下降14.9%；若情况悲观，降幅可能会达到18%。专家称房产带来的财富很危险！
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