多地取消指导价 楼市走势年底或见分晓 房价回归真实供需
多地取消指导价 楼市走势年底或见分晓
今年年初至今，已有超过32个城市对限购政策进行了调整，上百个城市优化了限贷条件，约10个城市调整了限售规则，接近10个城市对限价政策进行了修订，预示着未来可能有更多城市将对限价措施做出变动。
取消新房销售指导价初期可能会引发价格波动，但长远看，这将使房价更贴近市场实际供需，有利于房地产市场的稳定和健康发展。例如，郑州市已宣布住房保障部门不再设定新建商品住房的销售价格，开发商可根据市场自行定价，此做法同样出现在沈阳、兰州、宁德等多座城市。这些调整反映出随着市场环境变化，原有为遏制房价过快上涨而制定的销售指导价政策，已不再适应当前形势。
中指研究院河南公司的梁波涛指出，郑州的政策调整标志着其房地产限制性政策全面解除，同时加速推进人才公寓和保障性住房建设，为房地产市场注入新的发展模式。58安居客的张波则强调，取消指导价意味着商品房价格将主要由市场供求来决定。
广东阳江、珠海、安徽芜湖等地也对限价政策做了灵活处理，比如缩短价格调整周期、放宽楼层差价限制等。市场观察显示，年内众多城市纷纷放松房地产调控，涉及限购、限贷、限售、限价等多个方面，预计这一趋势将持续。
专家意见普遍认为，在市场降温背景下，以往旨在稳定房价的地价及限价措施应适时调整。中指研究院的陈文静提到，限价导致的新房与二手房价格倒挂，既困扰购房者，也不利于市场透明度。取消限价，能够激励房企根据市场需求提供高质量住宅，并提升市场效率。
易居研究院的严跃进和清华大学的李栋均指出，取消销售指导价有助于市场自由调节，增强灵活性，让开发商依据市场状况灵活定价，不仅促进库存消化，还能够引导市场预期向好，同时提升整个行业的竞争力和服务质量，抑制投机行为，促进房地产市场向更加健康、平衡的方向发展。
尽管短期内取消新房销售指导价可能导致价格波动，但从长期视角审视，这一举措将促使房价更好地反映真实的市场供需，为房地产市场的长远健康发展奠定基础。同时，这也要求购房者在没有官方指导价的环境下，更加审慎地评估市场动态和个人财务状况，做出更为理性的购房决策。
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