8月70城房价跌幅进一步扩大 上海、南京新房价格环比上涨 楼市分化加剧
房地产市场的调整状态持续受到关注。国家统计局最新数据显示，1-8月份全国房地产开发投资同比下降10.2%，与前七个月相比，这一降幅保持稳定。同期，商品房销售面积和销售额的下滑幅度略有缩小，分别下降了18%和23.6%，较之前月份降幅分别收窄0.6和0.7个百分点。房屋新开工面积同样有所下降，降幅略微收窄至22.5%。
房价方面，8月份全国70个大中城市的商品住宅销售延续了下跌趋势，新房和二手房价格下跌的城市数量增加。据统计，当月新房价格环比上涨的城市仅有2个，而下跌城市达到67个，占比约96%；二手房市场更为严峻，仅1个城市价格环比上涨，其余69城均呈下跌态势。与上月相比，新房和二手房价格的环比跌幅分别扩大至0.73%和0.95%。
麟评居住大数据研究院的关荣雪分析指出，8月新房价格虽触及近期低点，但整体仍处于底部调整期，这与多地放宽新房限价政策，促使开发商降价促销以加速资金回笼有关。上海和南京成为仅有的新房价格环比上升的城市，得益于上海持续的购房需求和南京多项利好政策的刺激。
多数城市新房价格继续下滑，昆明、泉州、福州的跌幅领先。二手房市场也普遍走低，仅吉林微幅上涨，惠州、厦门的跌幅显著。关荣雪提到，二手房市场尽管价格低迷，但成交量同比有较好表现，显示出以降价换取销量的趋势。
住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹在论坛上强调，房地产市场从投资、开工到销售各环节均面临严峻挑战，多项指标回调至多年来的低位。她认为，市场未来虽有波动，但应以周期视角期待反弹。
国家统计局新闻发言人刘爱华则表示，随着城镇化推进和房地产新模式构建，市场仍具备发展潜力。政策层面上，将继续坚持因城施策，加速政策落地，促进行业健康稳定发展，满足居民住房需求。
市场步入传统销售旺季“金九银十”，中指研究院徐跃进预测，核心城市新房市场活跃度可能略有回升，但总体仍面临压力，二手房市场在“以价换量”的策略下，预计保持一定的交易活跃度。
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